Checklista för husspekulanter

Öppna dörrar och fönster
Att en säljare har fönster och dörrar öppna vid visning av fastigheten kan tyda på att man har problem med fukt och lukt i byggnaden. Genom att vädra ut byggnaden innan spekulanterna kommer in kan dessa inte känna om det finns fukt- och mögellukt.

Rökning
Det är vanligt att folk med fukt- och luktproblem i sina hus vid visningstillfället röker. Röker någon vid visningstillfället kanske detta görs enbart för att kamouflera dålig lukt.

Kaffe och bullbak
Vill säljaren bjuda på kaffe och nybakta bullar finns det all anledning att vara försiktig. Ofta används just bullbak för att dölja dålig lukt.

Hög musik
Har säljaren på hög och skränig musik kan detta vara ett led i att spekulanterna inte skall titta på huset så noggrant. Då det är störande att gå omkring i den höga ljudnivån. Ett hus ska vara
iordningställt för visning i lugn och ro. Om så inte är fallet kan det tyda på att man vill dölja något.

Nymålat
Det händer att folk, när de står inför en försäljning, har målat om delar av huset. En doft av nymålat sprider sig inomhus och kan dölja mögel- eller fuktlukt. Nymålning används också för att dölja fuktinträngningar och mögel. Det finns ju inte anledning att måla om inför en försäljning.

Allmänt skräpigt
Man bör vara särskilt försiktig med fastigheter som ser allmänt skräpiga ut Det finns en risk att säljaren inte är så noggrann med vare sig underhåll eller ventilation.

---

Som köpare bör du se till att:
Stänga alla ventiler och fönster. Sätt utsugsventilationen på högsta effekt. Då dras eventuell fukt- och mögellukt in i bostadsutrymmena. Gå ut en bra stund innan du luktar, luktförmågan avklingar snabbt. Lukta framför allt vid golvlister.

Ej tillgängliga utrymmen
Om några utrymmen inte är tillgängliga bör du vara försiktig. Krav mot säljaren kan sällan göras gällande när det gäller ej tillgängliga utrymmen.

Förtroende
Känner du inte förtroende för säljarna, skall du avvakta. Ett husköp är troligen ditt livs största affär.

Överlåtelesförsäkring
Ersätter bara en liten del av åtgärdskostnaderna eftersom avdrag sker för värdehöjning med mera.

Friskrivning
Används friskrivningsklausuler bör man vara extra försiktig. Anledningen kan vara att säljaren misstänker att något är fel.

Forcering
Om affären genomförs under viss forcering skall man vara extra försiktig. En forcering kanske används för att du inta skall hinna undersöka fastigheten så noga. Det kan bero på att vill dölja vissa fel.

Besiktning
Du måste noga gå igenom fastigheten före ett eventuellt köp. Det är vanligt att mäklare skriver in en besiktningsklasul där du ges rätt att besiktiga huset före ett visst datum. Besiktningsklasuler är ofta dåligt utformade. Det kan vara svårt att få tag på besiktningsmän.
Se upp med besiktningsmän rekommenderade av säljare eller mäklare. Deras intresse är ju att genomföra affären så fort som möjligt.

Var medveten om att fastigheter åldras
Mycket material som användes förr är av sämre kvalitet än det som används i dag. Allt material ådras och blir sämre.