Punkter att kontrollera vid villaköp

Punkter att kontrollera vid villaköp.

1. Du bör kontrollera att marken inte lutar mot byggnaden och att avskärande dräneringsdiken finns.

2. Marken bör luta 1:20 från huset.

3. Se upp för vattenfickor på tomten och i grunden.

4. Kontrollera att dräneringsbrunnar och avvattningsbrunnar finns och att de fungerar.

5. Kontrollera att dränerande material finns i krypgrunden samt att plastfolie är utlagd över dränerande material i grunden.

6. Plastfolien skall vara överlappande och fixerad.

7. Torpargrunden skall vara avstädad. Kontrollera att gammalt formvirke inte finns kvar.

8. Avloppsledningar skall vara väl förankrade, dessutom skall inkommande tappvattenledningar vara förankrade ock isolerade. Kontrollera att avståndet mellan mark och undersida bjälklag är minst 50 cm. Kontrollera att tätningar i bjälklaget är väl tätade med skum eller annat fullgott material.

9. Syllbrädan skall vara upplagd på rätt sätt.

10. Kontrollera att fönsterbleck är fastspikade och har fall åt rätt håll. Fönsterbleck skall vara uppdraget bakom foder.

11. Notera hur avvattning bakom tegelfasaden är utförd, så att vatten ledes ut från byggnaden.

12. Kontrollera att ändträ är målat så att fuktskador inte kan uppstå. Fasadpanel skall sluta minst 20 cm ovan mark

13. Stuprör skall vara väl förankrade och ansluta till hängrännor och dagvattenledning.

14. Kontrollera att isolering är rätt utförd på vinden.

15. Kontrollera att landgångar finns utlagda på vindsutymmen och att luftare är uppdragen ovan yttertak.

16. Ventilationskanaler skall också vara uppdragna ovanför yttertak.

17. Finns synliga fuktgenomslag eller biologisk aktivitet på vinden.

18. Förvissa dig om att golvlutningar finns i våtutrymmen. Golvbrunn skall vara placerad minst 20 cm från vägg. Kontrollera golvlutningar i byggnaden.

19. Kontrollera tätningar är riktigt utförda i våtrum och att golvbrunn är korrekt ansluten

20. Kontrollera att blandare stänger utan tryckslag. I annat fall kan risk för läckage föreligga.

21. Öppna spisar bör kontrolleras av sotarmästaren.

22. Kontrollera att styrsystemet till värmesystemet fungerar på avsett sätt.

23. Värmerör skall vara klamrat på rätt sätt.

24. Kontrollera att ventilationssystemet fungerar.

25. Om huset ej har kommunalt vatten och avlopp, ta reda på hur det är ordnat. Kontrollera vattenkvaliteten.

26. Radonfara kan ej heller försummas.

27. Servitut bör kontrolleras.

28. Om du låter en besiktningsman besiktiga huset observera då vad som ingår i besiktningen. El, VVS och mark brukar ej ingå. Kontrollera att besiktningsmannen har gällande försäkring. Se upp med besiktningsmän rekommenderade av säljare eller mäklare. De vill ju att huset skall ju gå att sälja så snabbt som möjligt.

29. Se till så att du har rätt att avstå från köpet om besiktning genomförs efter det att du skrivit kontrakt

Du är alltid välkommen på en rådgivning hos oss inför ett fastighetsköp.