Köp och försäljning av fastighet

Vid köp och försäljning av fastighet uppstår ofta tvister. Säljarens respektive köparens ansvar framgår av jordabalkens 4 kap. Särskilt intressanta är 12§ respektive 18§. Härutöver finns en mängd rättspraxis som närmare preciserar ansvaret. Följande gäller i korthet:

1. Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet har säljaren ett ansvar.

2. Om fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet har säljaren ett ansvar. Vid bedömning tas hänsyn till byggpraxis vid tiden för uppförandet. Ju äldre en fastighet är desto svårare är det att göra gällande ett ansvar för säljaren. Kompetensen inom byggområdet var sämre förr än vad den är i dag.
Ju äldre fastigheten är desto fler fel får man räkna med vad gäller röta, fukt och mögel.

3. Vill köparen åberopa att fel finns på fastigheten måste han meddela säljaren om felet inom skälig tid. Denna tid är kort.

Vid bedömning av om en fastighet avviker från vad köparen haft anledning att räkna med är det lämpligt att titta på Småhusskadenämnden eller Anticimex . Där finns råd och tips om vanliga fel.

Du är alltid välkommen att kontakta oss om du har frågor.